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君悦湾

别名:王老太·君悦湾 象园
综合评分: 3.78分 价格:3.64分 地段:3.73分 配套:3.65分 交通:3.71分 环境:4.11分 点评赚积分,马上点评!
价格:4  地段:5  交通:4  配套:4  环境:5

忽然想说点什么,说什么呢?这么说吧,中国的房价为什么这么高,主要是中国的人太多了,1998年以前没有建设商品房的,什么概念呢?也就是说1949年建国到1998年我们都是住集体建设的福利房,福利房的特点就是小、矮、格局不合理,根本不适合享受型居住,1998年以后开始开发商品房,建设之初大家对建设什么样地房子没有概念,国家也没有限制户型和面积,所以开发出来的往往大户型居多,140平左右很多,不用说住,就是看起来就很美,而对于美的东西大家都是趋之若鹜,这是人的天性。改革开放之后积累起来财富的人首先充当了第一批吃螃蟹的人,开始享受宽敞明亮住房,而一些收入比较好的工薪阶层也在财力允许的情况下及时跟进,相继买了自己心仪的房子,那时的房价1000出头,(指好楼层好地段)所以说现在的好房子购买的时候都很便宜。取消福利住房之后一大批一大批有孩子结婚或者想改善现有居住条件的人不得不到市场上购买住房,这个阶层才是中国房地产市场的主力军,房子的价格跟普通商品一样,就是受供求关系的影响,而地方zf在房地产开发过程中起了几次推波助澜的作用也离不开供求关系这个牛鼻子,在这个大背景下,炒房客看准时机应运而生,但大家记住光有炒房客,没有刚需阶层,房子无论如何也是炒不起来的,很简单没有需求呀,就好比是传销一样,只能内部循环。但中国需要改善居住条件的和其他刚性需求的家庭实在是太多了,而住房的历史欠债又太多了,所以在一个相当长的时期内中国人对于住房的需求,尤其是好房子的需求太多太多了,而这两个推手就是抓住了这个机会把房价一路推了上去。那么我们想要知道今后房子究竟是涨价还是落价,很简单一点就看供求关系,可以这样说现在在房地产领域很少有炒房客存在了,大家不要不理解,首先说炒房客是一群比我们普通大众无论在资金上、信息上、判断上都占优势的一个群体,他们绝不会傻到在如此严厉的调控下还赖在炒房这条路上的,这个毋容置疑。那么好了现在是谁在消化住房市场呢?只能是刚需阶层,经过这么长时间积累还有购买力的刚需阶层,负责任地说不会低于90%,大家买了房子就是为了居住或者为了将来居住,也就是说把原来房地产市场上真正的需求者显露出来了,这些人现在愿意卖房也有能力就说明这个价格还是可以承受的,从另一个角度看,我国的货币一直在贬值,通货膨胀一直持续,国家为了平衡通货膨胀给老百姓带来的财富贬值,不断增加居民的收入,可以说现在的收入比前几年翻了好几番,收入的增加也带来了购买力的增加,积累的财富相应多了起来,一般家庭也开始改善居住条件了,房价也被动地被大家所承认,需求相对也旺盛起来。可以说现在是刚需撑起了现阶段的中国房地产市场,所以说在今后相当长的时期内房子价格是会延续涨势的,而且需求会多极化,刚需绝大部分都是理性的,好房子会越来越贵,条件不好的房子还会照样不温不火,但是房价每上一次台阶再想降下来很难很难,即使等到将来房价不长了平稳了,可是你看好的那个房子早被别人买走了,已经永远回不来了,永远,请大家斟酌。

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2017-11-16 10:47:27  来自 PC楼盘详情页

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价格:2  地段:3  交通:4  配套:2  环境:3

福山区这房子也能卖8100,呵呵。这不烂尾只能说还是有钱人多。

2017-11-12 06:54:17  来自 Android客户端

回复(3 有用(3)

价格:5  地段:1  交通:5  配套:1  环境:2

非常好的地方,福山人说附近以前是乱葬岗,真的假的啊?

2017-10-30 19:11:27  来自 Android客户端

回复(2 有用(2)

价格:1  地段:2  交通:3  配套:2  环境:4

这价也敢标,月销售多少?整个小区都没几户人

2017-10-20 10:47:19  来自 Android客户端

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价格:3  地段:2  交通:2  配套:1  环境:1

我是做工程监理的,我买房的时候亲自去过这个项目的工地,这个项目本身选择的地质就不是特别密实的土质,君悦湾25号楼及周边的几个先期盖起来的楼基础回填土回填的时候根本没有做人工夯实,基本上就是在等待2年的自然水夯呢,这样楼体不知道要下沉多少.我看房的时候楼体内部的浇筑还说的过去,不过内部等电位这些未隐蔽的部分暴露出这个项目偷工减料还是存在的.总的来说这个项目的开发商在营销上很卖力,但是对于基础设施及配套这些项目是开发商无力改变的.还有这个项目所谓的赠送面积,这个噱头希望刚需群体不要太在意,羊毛出在羊身上,本来就是你花的钱还不体现在合同之中根本不受法律保护。另外前阵子售楼处把带露台的顶楼作为噱头出售,我想问问那露台本来就是本单位楼体内全体业主的共有空间,大家都是出了公摊费用的,凭什么又拿出来2次销售.希望房天下是个公平公正的平台不要收开发商黑钱让我们客观的评价无影无踪.

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2017-09-08 18:38:49  来自 PC楼盘详情页

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价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

想法是好的,想带动一下福山的房价,但没有配套,没有交通,怎么带动,纯瞎胡闹!

2017-09-27 22:20:54  来自 iPhone客户端

回复(4 有用(2)

价格:1  地段:4  交通:3  配套:2  环境:3

环境一般,4月份价格还是6300,现在价格8000了?有点虚高吧

2017-09-12 13:20:19  来自 Android客户端

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

其实大家仔细看一看君悦湾效果图示,像不像一只面向东北的元宝,聚宝之地,财必丰腴。

2017-09-22 17:28:01  来自 PC楼盘详情页

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价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

简直就是抢钱呀,后面紧靠高速路,小区规划不完善,打着别人绿化的晃子,卖这价位,超牛呀,后面臭水熏天,后续开发无期,孤独小区一个,房价一夜之间调到天价。希望开发商能凭良心,卖出良心价钱,买房子的人也该慎重,开发商的一句话,涨,就够上班族拼搏半辈子

2017-09-23 17:53:12  来自 Android客户端

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价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

太便宜了,才8000多,这个地段这么好,开发商也是大开发商,应该卖18000才对。良心价,赶紧买,买到赚到。夹河边上,升值潜力无限。学区房,大开发商,位置好,三区交界,总之太划算了,卖这个价格,开发商简直就是做慈善

2017-10-14 15:10:06  来自 PC楼盘详情页

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价格:4  地段:4  交通:5  配套:5  环境:4

不错还可以,期待后期发展

2017-09-01 10:53:27  来自 Android客户端

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:3  环境:3

只能说,相信该项目以后的配套会好吧。这个项目一期还是不错的,就是后来卖不动,可能打击了开发商的信心,感觉目前整体都挺慢的。至于臭水沟问题,好几年就那样了,要是买了在那住还真是有点不方便。有车还凑合,但是刚需一族还是不要考虑了。
有事儿,就找金管家
我啥时候凑字数了。

2017-08-23 18:35:52  来自 PC楼盘详情页

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

环境、交通位置比较高,地处三区交界。升值空间较大

2017-08-16 18:32:55  来自 iPhone客户端

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价格:2  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

不到三个月涨了10万块钱历害了我的哥下面埋的金子吗

2017-08-11 10:45:07  来自 Android客户端

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C2户型的点评:为啥卫生间没有窗户?!

2017-07-20 18:08:11  来自 Android客户端

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价格:4  地段:3  交通:3  配套:2  环境:3

谁知道这个盘八十多三室的还有吗

2017-07-13 00:41:24  来自 Android客户端

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价格:3  地段:4  交通:3  配套:1  环境:2

物业费好高高噢?如此

2017-07-08 22:32:56  来自 Android客户端

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

这个楼盘的业主是本地人居多还是外地人居多呢?我是外地人来烟台定居,看中的是烟台的环境,不知道君悦湾及其所在的福山区环境怎么样?请大家给些建议,谢谢!

小编回复:

外地人来烟台买房的多数都是买的海边的房子,以买牟平海景房的居多,那边的海景房比市区的便宜很多很多,福山的居住环境一般吧,莱山区的居住环境比较好,那边没有污染性的工业

2017-05-08 03:08:36  来自 iPhone客户端

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价格:5  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

亲,这个楼盘怎么样?快来说两句!还是外地人呀?

小编回复:

个人觉得一般吧,项目靠着的夹河公园没处理好,附近的生活配套不是很全

2017-05-05 10:08:21  来自 iPhone客户端

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价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

这个楼盘,二手房比售楼处现房还便!!!有什么内幕?求真像!!!除了知道临近臭水河、靠高速太近躁音太大、还有高铁经过、暖气管路还是去年刚铺过去的。

2017-03-13 13:43:10  来自 Android客户端

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